Shanghai Sun Hung Kai IFC
Khi quá trình đô thị hóa mới của đất nước tôi tiếp tục đi sâu, các cụm đô thị và khu vực đô thị tiếp tục phát triển và trưởng thành, tốc độ tăng trưởng của bất động sản thương mại đã chậm lại, cả cung và cầu đều giảm và ngành này dần chuyển từ kỷ nguyên gia tăng sang kỷ nguyên chứng khoán Nghiên cứu này tập trung vào ngành bất động sản thương mại và tiến hành nghiên cứu về hiện trạng phát triển, những trường fb88 tivi điển hình và xu hướng phát triển trong tương lai của các tổ fb88 tivi thương mại trong thời đại hiện nay, nhằm cung cấp tài liệu tham khảo cho việc phát triển kinh doanh liên quan của công ty
1 Hiện trạng phát triển khu phức fb88 tivi thương mại
(1) Tốc độ tăng trưởng trung tâm thương mại trên toàn quốc giảm 5 năm liên tiếp Toàn ngành đã chính thức bước vào kỷ nguyên chứng khoán từ năm 2018, tuy nhiên thị trường cao cấp chưa bão hòa và vẫn còn nhiều cơ hội thị trường
Tính đến cuối năm 2020, nguồn cung trung tâm thương mại trong nước đạt khoảng 4832, tăng 8,6% so với cùng kỳ năm ngoái; diện tích tồn kho đạt 430 triệu mét vuông, tăng 8,8% so với cùng kỳ năm ngoái và diện tích căn hộ tương ứng là khoảng 89000 mét vuông, không thay đổi trong ba năm qua Tuy nhiên, các tổ fb88 tivi thương mại cao cấp vẫn đang cố gắng tìm cách mở rộng Ví dụ: SKP đang mở rộng sang Thành Đô
(2) Việc nâng cấp tiêu dùng và thay đổi công nghệ đã đẩy nhanh quá trình lặp lại của các tổ fb88 tivi thương mại và tiêu dùng trải nghiệm ngoại tuyến đã mở ra những cơ hội mới
Nghiên cứu về các khu phức fb88 tivi thương mại trong và ngoài nước cho thấy mức GDP bình quân đầu người của đô thị quyết định giai đoạn phát triển của khu phức fb88 tivi GDP bình quân đầu người của Trung Quốc đạt 10276 USD vào năm 2019, nghĩa là trong cơ cấu tiêu dùng của người dân, tỷ trọng tiêu dùng phi hàng hóa như tiêu dùng dịch vụ, tiêu dùng văn hóa, tiêu dùng thư giãn và giải trí sẽ tăng lên, nội dung tiêu dùng chủ đạo sẽ chuyển từ “tiêu dùng hàng hóa” sang “tiêu dùng trải nghiệm”, tạo không gian cho sự phát triển của các tổ fb88 tivi thương mại
(3) Hưởng lợi từ chi phí tài chính thấp và khả năng mở rộng nhanh chóng, mô hình tài sản nhẹ được các nhà phát triển bất động sản ưa chuộng và hầu hết các công ty bất động sản hàng đầu dần đưa ra mô hình phát triển kết fb88 tivi giữa nhẹ và nặng
Đánh giá từ con đường phát triển của các doanh nghiệp hàng đầu trong nước, việc chuyển đổi chủ đầu tư sang mô hình nhẹ-nặng đã trở thành một trong những xu hướng quan trọng của bất động sản thương mại Một mặt, các nhà phát triển nâng cao khả năng phát triển, khả năng tài chính, khả năng vận hành và sức mạnh thương hiệu thông qua các hoạt động sử dụng nhiều tài sản để xây dựng hào của họ; mặt khác, họ đạt được sự mở rộng quy mô nhanh chóng thông qua các dịch vụ đầu ra về thương hiệu và quản lý hoặc dịch vụ quản lý ủy thác
(4) Sự trở lại của nhu cầu tiêu dùng cao cấp ở nước ngoài đã dẫn đến sự phục hồi mạnh mẽ của các tổ fb88 tivi thương mại cao cấp mà nguồn cung vẫn chưa bão hòa
Tác động hai chiều của cung và cầu đã thúc đẩy sự gia tăng của các tổ fb88 tivi thương mại cao cấp đi ngược xu hướng Dữ liệu từ Trung tâm Nghiên cứu Bán lẻ của Linkshop cho thấy các doanh nghiệp tiêu chuẩn hàng đầu trong nước duy trì tốc độ tăng trưởng hơn 10% so với xu hướng năm 2020 Trong số đó, hiệu suất của Beijing SKP tăng 15% so với cùng kỳ năm ngoái, lần đầu tiên vượt qua Harrods ở Anh và khẳng định vị trí dẫn đầu về doanh số trung tâm mua sắm toàn cầu Từ phía cầu, dịch COVID-19 đã đẩy nhanh tốc độ tiêu thụ hàng xa xỉ ở nước ngoài của Trung Quốc nhanh chóng quay trở lại và thị trường hàng xa xỉ đã nhanh chóng phục hồi Từ phía cung, do các thương hiệu cao cấp chủ yếu áp dụng chiến lược “một thành phố, một cửa hàng” để kiểm soát số lượng cửa hàng mở ra nên số lượng trung tâm mua sắm cao cấp vẫn chưa đạt mức bão hòa
(5) Chuyển đổi, nâng cấp kỹ thuật số và trao quyền công nghệ thúc đẩy sự phát triển chất lượng cao của các tổ fb88 tivi thương mại
Chuyển đổi kỹ thuật số đã cho phép toàn bộ quy trình và trao quyền toàn diện cho các khu phức fb88 tivi thương mại, đóng vai trò to lớn trong việc cải thiện hiệu quả sử dụng diện tích, giảm tỷ lệ trống, tiếp thị chính xác và tối ưu hóa trải nghiệm của khách hàng Ngoài ra, việc trao quyền công nghệ làm cho các tổ fb88 tivi thương mại trở nên sáng tạo và tương tác hơn trong việc tạo cảnh Công nghệ đen, không gian đắm chìm, thiết bị tương tác giác quan,… khiến khách hàng có nhiều trải nghiệm, tương tác và thú vị hơn trong quá trình tiêu dùng, điều này đang trở thành xu hướng
2 Phân tích các hình thức kinh doanh chính của tổ fb88 tivi thương mại
(1) Tổ fb88 tivi thương mại bán lẻ cao cấp tại khu kinh doanh cốt lõi
Các khu phức fb88 tivi thương mại bán lẻ cao cấp tại các khu kinh doanh cốt lõi thường nằm trong các khu thương mại cốt lõi của các thành phố cấp một hoặc thành phố cấp một mới Chúng bị chi phối bởi các hình thức bán lẻ cao cấp thuần túy và tích fb88 tivi một lượng nhỏ dịch vụ ăn uống, thư giãn và giải trí cũng như các hình thức văn hóa Trường fb88 tivi điển hình trong nước là Trung tâm tài chính quốc tế Sun Hung Kai IFC ở Thượng Hải, và trường fb88 tivi nước ngoài điển hình là Trung tâm thương mại Harrods ở Anh
Xét về vị trí dự án, Shanghai IFC và Harrods Department Store ở Anh đều được định vị là khu phức fb88 tivi bán lẻ cao cấp Shanghai IFC tập trung định vị điểm đến tiêu dùng tổng fb88 tivi cao cấp, hướng tới khách hàng doanh nghiệp và nhóm người tiêu dùng cao cấp; Harrods ở Anh được định vị là “nơi trưng bày của thế giới”, với hơn 300 thương hiệu cao cấp trên khắp thế giới Đồng thời, đây là điểm tham quan không thể bỏ qua đối với khách du lịch ở London, thu hút khách du lịch từ khắp nơi trên thế giới Về mặt kết fb88 tivi hình thức, Shanghai IFC và Harrods Department Store ở Anh đều tập trung vào bán lẻ cao cấp với giá trị gia tăng cao và lĩnh vực hình thức bán lẻ của họ vượt xa các hình thức khác Xét về hiệu quả hoạt động, hiệu suất bán hàng cả năm 2020 của Shanghai IFC Center là gần 10 tỷ nhân dân tệ; doanh thu nửa đầu năm 2021 đạt 8,646 tỷ đồng, tăng 180% so với cùng kỳ năm ngoái, mức cao kỷ lục Tổng khối lượng giao dịch của Harrods ở Anh tăng 4% so với cùng kỳ lên 2,2 tỷ bảng Anh trong năm tài chính 2019-2020
Harrods, Vương quốc Anh
(2) Mô hình tổ fb88 tivi thương mại du lịch văn hóa dựa trên điểm đến
Tổ fb88 tivi thương mại du lịch văn hóa điểm đến kết fb88 tivi hữu cơ giữa chức năng du lịch và chức năng mua sắm để tạo thành khu vui chơi giải trí + mua sắm thương mại Nó có đặc điểm của các hình thức kinh doanh tích fb88 tivi cao, sự kết fb88 tivi hữu cơ của các sản phẩm và sử dụng đất tập trung Hiện tại, Tập đoàn Sanwu của Canada đã nổi tiếng trong lĩnh vực này Các tổ fb88 tivi thương mại du lịch văn hóa nổi tiếng nhất của nó bao gồm Trung tâm thương mại West Edmonton ở Canada, Mall of America ở Hoa Kỳ và Giấc mơ Mỹ mới khai trương ở New York Giấc mơ có đặc điểm là kích thước lớn, cao cấp và phạm vi bức xạ rộng
Về mặt định vị dự án, khu phức fb88 tivi do Tập đoàn Sanwu phát triển được định vị là trung tâm thương mại phức fb88 tivi bán lẻ và giải trí, với hoạt động giải trí và vui chơi giải trí là sản phẩm cốt lõi thúc đẩy, mang tính nổi bật, tạo nên một dự án mang tính bước ngoặt khu vực hoặc thậm chí quốc gia, tập trung vào khách du lịch địa phương và xuyên khu vực Về mặt kết fb88 tivi kinh doanh và sáng tạo nội dung, khu phức fb88 tivi của Tập đoàn Sanwu được biết đến với các hình thức kinh doanh nội bộ lớn nhất trên thế giới và khối lượng khổng lồ Đầu tiên, bằng cách kết fb88 tivi một số lượng lớn các hoạt động vui chơi giải trí, cơ sở thể thao tiêu chuẩn cao, các hình thức và sản phẩm kinh doanh khách sạn và bán lẻ cao cấp phù fb88 tivi với các nhóm tuổi khác nhau và có hiệu ứng IP, nó sẽ làm tăng sự chú ý của thị trường, thu hút nhiều khách hàng xuyên khu vực hơn và đạt được mục tiêu kéo dài thời gian lưu trú của khách hàng và tăng chi tiêu của khách hàng Thứ hai là tích fb88 tivi các dự án giải trí ngoài trời truyền thống vào các khu phức fb88 tivi thương mại và vận hành trong nhà để đảm bảo hoạt động tổng thể của dự án không bị ảnh hưởng bởi các mùa và khí hậu, nhằm nâng cao trải nghiệm du lịch Thứ ba là thích ứng với điều kiện địa phương và kết fb88 tivi đặc điểm của vị trí dự án để linh hoạt điều chỉnh hình thức kinh doanh Ví dụ: các sản phẩm quần áo và giày dép tại các địa điểm MOA hoàn toàn miễn thuế, khiến nơi đây trở thành một trong những điểm du lịch nổi tiếng nhất ở Hoa Kỳ Về hiệu quả hoạt động, trong những năm bình thường, WEM đón 22 triệu khách du lịch hàng năm, gấp bảy lần dân số địa phương của tỉnh Alberta nơi có dự án và có doanh thu hàng năm khoảng 1,2 tỷ đô la Canada; MOA đón 40 triệu khách du lịch hàng năm, với tổng doanh thu hàng năm là 1,8 tỷ đô la Mỹ Dự kiến doanh thu hàng năm sẽ đạt 3 tỷ USD sau khi khai trương giai đoạn hai American Dream Mall ở New York khai trương vào ngày 25 tháng 10 năm 2019 Bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh, giai đoạn khai trương đầu tiên chỉ bao gồm công viên giải trí Nickelodeon Universe và sân trượt băng, các phần còn lại được mở theo đợt
(3) Mô hình phức fb88 tivi "Nghệ thuật + Kinh doanh"
Trong những năm gần đây, với sự phát triển của ngành văn hóa nghệ thuật và sự phổ biến ngày càng tăng của "tiêu dùng trải nghiệm", các trung tâm mua sắm đã dần trở thành một nền tảng mới cho các buổi biểu diễn và triển lãm nghệ thuật nhờ vị trí địa lý, sự thuận tiện cho việc tiêu dùng, nguồn cung đầy đủ và các phương thức đầu tư và tài chính đa dạng Mô hình phát triển tổ fb88 tivi "nghệ thuật + kinh doanh" đã bước vào giai đoạn phát triển nhanh chóng, ở một mức độ nhất định, nó đã giảm bớt vấn đề nghiêm trọng về tính đồng nhất trong các trung tâm mua sắm
Về mặt định vị dự án, cả K11 và SKP đều được định vị là khu phức fb88 tivi tích fb88 tivi nghệ thuật và kinh doanh Trong số đó, K11 được định vị là trung tâm nghệ thuật mua sắm tiêu dùng trải nghiệm cao cấp dành cho giới cổ trắng, tích fb88 tivi ba yếu tố cốt lõi là nghệ thuật, nhân văn và thiên nhiên, tập trung vào đối tượng là công nhân cổ trắng trẻ, doanh nhân và nhóm người tiêu dùng trung cấp đến cao cấp SKP được định vị là tổ fb88 tivi thương mại bán lẻ cao cấp, thời trang cao cấp, tập trung vào sự khan hiếm và hướng tới nhóm người tiêu dùng cao cấp SKP-S mở cửa sau này được định vị là không gian dành cho nghệ thuật, trải nghiệm và giới hạn sản phẩm, tập trung vào nhóm người tiêu dùng trẻ Về kết fb88 tivi định dạng và sáng tạo nội dung, định dạng bán lẻ của Shanghai K11 chiếm tỷ trọng tương đối thấp (chỉ 54%) Nơi đây tập trung vào các thương hiệu thời trang và kết fb88 tivi “nghệ thuật + thương mại” thông qua triển lãm tác phẩm của các nghệ sĩ nổi tiếng SKP tập trung nhiều hơn vào hình thức bán lẻ cao cấp (chiếm 87,1%) Thông qua SKP-S mới, nó kết fb88 tivi nghệ thuật và thương mại Về mặt sáng tạo nội dung cụ thể, SKP tập trung vào sự kết fb88 tivi giữa công nghệ và nghệ thuật để mang đến cho người xem trải nghiệm hình ảnh siêu thực và sống động Về hiệu quả hoạt động, doanh thu của 5 trung tâm mua sắm nghệ thuật K11 đặt tại Thượng Hải, Vũ Hán, Quảng Châu và Thẩm Dương năm 2020 tăng 35% so với cùng kỳ năm ngoái, trong đó doanh số K11 Thượng Hải tăng 37% Tổng số thành viên tăng 60% so với cùng kỳ trong nửa cuối năm 2020, doanh số thành viên thẻ vàng và đen tăng 66% so với cùng kỳ năm ngoái Năm 2020, doanh số bán lẻ của SKP tăng 15% so với cùng kỳ lên 17,7 tỷ nhân dân tệ, chủ yếu nhờ hiệu quả mét vuông cao nhờ tỷ lệ cao các hình thức bán lẻ cao cấp Cả doanh số bán hàng tại một cửa hàng và sản lượng bán hàng trên mỗi mét vuông đều xếp hạng đầu tiên trên thế giới
Trung tâm mua sắm Tây Edmonton, Canada
(4) Mô hình tổ fb88 tivi kinh doanh thể thao
Khu liên fb88 tivi thể thao là không gian xây dựng hoặc khu tập trung ngành thể thao dựa trên các cơ sở thể thao vừa và lớn và tích fb88 tivi nhiều chức năng dịch vụ khác nhau như thể thao, du lịch, y tế, văn hóa, giải trí và thương mại Trong những năm gần đây, với sự phát triển nhanh chóng của ngành thể thao và sự đổi mới không ngừng của các hình thức kinh doanh, các khu liên fb88 tivi thể thao đã dần trở nên phổ biến và trở thành loại hình tổ fb88 tivi thương mại đặc trưng ở thành phố nơi chúng tọa lạc Một trường fb88 tivi tiêu biểu của khu liên fb88 tivi thể thao là Hiệp hội Thể thao Dubai
Hiệp hội thể thao Dubai là một khu liên fb88 tivi thể thao mới được quy hoạch và xây dựng trong bối cảnh Thử thách thể hình Dubai hàng năm do Hoàng tử Hamdan, Thái tử Dubai và Chủ tịch Ủy ban điều hành Chính phủ phát động vào năm 2017 Về mặt kết fb88 tivi kinh doanh, lĩnh vực chính là thể thao và thể dục được nhấn mạnh, đồng thời các doanh nghiệp quần áo và thiết bị thương hiệu thể thao có liên quan cũng như các doanh nghiệp y tế toàn diện được tích fb88 tivi vào khu phức fb88 tivi
Các khu liên fb88 tivi thể thao nước ngoài trưởng thành ra đời sau nhiều năm văn hóa thể dục thể thao Là dịch vụ phụ trợ và cần thiết, ngành y tế và y tế đã trở thành một phần không thể thiếu trong khu liên fb88 tivi thể thao và có thể tạo thành hiệu ứng hội tụ và ảnh hưởng trong việc thu hút giao thông Các tổ fb88 tivi thể thao trong nước hiện hiếm khi có sự tham gia của các doanh nghiệp trong lĩnh vực y tế, tương đối rải rác và đơn lẻ Việc tổ chức nhiều hoạt động giải trí khác nhau trong các khu liên fb88 tivi thể thao thường phổ biến hơn là cung cấp một loạt dịch vụ dựa trên lối sống lành mạnh
3 Xu hướng phát triển khu phức fb88 tivi thương mại
(1) Đổi mới tài chính mở rộng các kênh tài chính, phục hồi tài sản hiện có và thúc đẩy sự phát triển lành mạnh của ngành
Số tiền phát hành REIT bất động sản thương mại từ tháng 1 đến tháng 6 năm 2021 tăng 42% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt tổng trị giá 7,036 tỷ nhân dân tệ Từ năm 2020 đến tháng 6 năm 2021, các công ty bất động sản đã phát hành tổng cộng 23 REIT, đều nằm ở đô thị loại 1 và đô thị loại 2, trong đó đô thị loại 1 chiếm 55% và đô thị loại 2 chiếm 45% Nhìn chung, các mô hình chứng khoán hóa tài sản như REIT ngày càng thu hút được nhiều sự quan tâm của các công ty bất động sản thương mại Sử dụng các phương tiện tài chính để mở chuỗi lưu thông vốn, phục hồi tài sản hiện có và tối ưu hóa cơ cấu nợ sẽ thúc đẩy sự phát triển lành mạnh của ngành
Hiệp hội thể thao Dubai
(2) Các công ty hàng đầu có thể mở rộng bằng cách dựa vào sức ảnh hưởng của thương hiệu, khả năng hoạt động và hiệu quả sử dụng vốn hiệu quả hơn, đồng thời mức độ tập trung trong ngành ngày càng tăng lên
Đầu tư bất động sản thương mại có quy mô lớn và thời gian hoàn vốn dài Lợi thế về vốn, thương hiệu và tài nguyên của các chủ đầu tư đóng vai trò là khả năng cạnh tranh cốt lõi, mang lại cho các công ty hàng đầu những lợi thế vượt trội trong cạnh tranh trong ngành Mô hình ngành thể hiện tình huống mà kẻ mạnh sẽ luôn mạnh Dữ liệu công khai cho thấy các nhà phát triển nổi tiếng trong danh sách TOP15 có kế hoạch mở 219 doanh nghiệp vào năm 2021, chiếm khoảng 12% tổng số doanh nghiệp mở Hiệu ứng tổng fb88 tivi của các công ty đầu ngành là rõ ràng Trong tương lai, khi REIT đại chúng dự kiến sẽ mở rộng sang lĩnh vực bất động sản thương mại, các công ty hàng đầu sẽ có thể mở rộng nhờ tầm ảnh hưởng thương hiệu của họ và hiệu quả sử dụng vốn hiệu quả hơn, đồng thời mức độ tập trung vào ngành dự kiến sẽ tăng hơn nữa
(3) Sự xuất hiện nhanh chóng của nhu cầu tiêu dùng cá nhân hóa của “Thế hệ Z” sẽ thúc đẩy sự xuất hiện của các định dạng và mô hình mới trong các khu phức fb88 tivi thương mại Dưới sự hướng dẫn kép của tiêu dùng giải trí và sở hữu trí tuệ thương hiệu mới, các tổ fb88 tivi thương mại sẽ tiếp tục mở ra những nâng cấp và đổi mới
"Thế hệ Z" ra đời trong thời kỳ nước ta phát triển kinh tế nhanh chóng và sự trỗi dậy của Internet, tạo nên quan điểm tiêu dùng và triết lý sống khác biệt hoàn toàn với người tiêu dùng truyền thống Thứ nhất, sự trỗi dậy của khái niệm sản phẩm nội địa và xu hướng quốc gia Sự kết fb88 tivi giữa sản phẩm thế mạnh và văn hóa Trung Quốc có thể rút ngắn khoảng cách một cách hiệu quả với “Thế hệ Z” Thứ hai, công nghệ số thúc đẩy sự phát triển của tiêu dùng mới và các mô hình kinh doanh mới Các thương hiệu lớn đã khai trương các cửa hàng trực tuyến và ngoại tuyến Các cửa hàng trải nghiệm ngoại tuyến và các cửa hàng dành cho người nổi tiếng trên Internet lần lượt xuất hiện Ngày càng có nhiều thương hiệu mở cửa hàng trải nghiệm hoặc cửa hàng tạm thời với concept như “chơi theo xu hướng” Thứ ba, người tiêu dùng mua sắm trực tuyến thuộc thế hệ Millennial và "Thế hệ Z" đã trở thành lực lượng chính trong việc tiêu dùng hàng thời trang cao cấp, ảnh hưởng sâu hơn đến hình thức và mô hình phát triển của các tổ fb88 tivi thương mại cao cấp
(4) Dưới sự hướng dẫn của khái niệm phát triển đỉnh carbon và trung tính carbon, tiến bộ công nghệ sẽ thúc đẩy quá trình chuyển đổi và phát triển xanh và carbon thấp của ngành
Theo "Báo cáo nghiên cứu về lượng khí thải carbon của doanh nghiệp bất động sản Trung Quốc năm 2021", tổng lượng khí thải carbon của ngành xây dựng và bất động sản ở nước tôi đứng thứ ba trên thế giới Đỉnh carbon quốc gia và tầm nhìn trung hòa carbon đã đặt ra những yêu cầu cấp thiết hơn cho ngành bất động sản Trong tương lai, các tòa nhà không carbon sẽ trở thành xu hướng chủ đạo vào năm 2050, với công nghệ xây dựng không carbon và trọng tâm là nâng cấp các tòa nhà hiện có, chẳng hạn như đẩy nhanh việc thúc đẩy mức tiêu thụ năng lượng cực thấp, mức tiêu thụ năng lượng gần như bằng 0 và các tòa nhà tiêu thụ năng lượng bằng không Ví dụ, Sino-Ocean Taikoo Li Chengdu đã sử dụng hoàn toàn điện tái tạo và trở thành lô dự án đầu tiên ở tỉnh Tứ Xuyên vào năm 2020 đạt được mục tiêu sử dụng điện "không carbon" trong hoạt động của chủ sở hữu và người thuê
Trung tâm mua sắm Giấc mơ Mỹ
4 Khai sáng và đề xuất
(1) Trong bối cảnh cạnh tranh hàng tồn kho cao, các tổ fb88 tivi thương mại phải tập trung vào trải nghiệm của người tiêu dùng, định vị mình ở phân khúc từ trung cấp đến cao cấp và tạo ra những sản phẩm chất lượng và khác biệt
Thứ nhất, xét từ xu hướng phát triển thị trường và các trường fb88 tivi điển hình trong và ngoài nước, vẫn còn dư địa để phát triển ở các thị trường từ trung cấp đến cao cấp và các khu vực nguồn khách hàng lớn, đây cũng là hướng phát triển chủ đạo trong tương lai Nên tập trung vào các thành phố cấp một và mới cấp một, định vị thị trường từ trung cấp đến cao cấp, tinh chỉnh sản phẩm, tăng cường sở hữu trí tuệ và tập trung vào trải nghiệm của người tiêu dùng và cạnh tranh khác biệt; thứ hai, cố gắng giới thiệu nhiều nhất có thể các định dạng mới nổi, định dạng phân khúc cạnh tranh và định dạng dẫn đầu để xây dựng lợi thế cạnh tranh của các tổ fb88 tivi thương mại
(2) Nâng cao khả năng nghiên cứu, phát triển sản phẩm và quản lý vận hành thông qua trao quyền về công nghệ và văn hóa
Đầu tiên, trong nghiên cứu và phát triển sản phẩm, hãy tăng cường ứng dụng công nghệ, văn hóa và các yếu tố khác để tăng sức hấp dẫn tổng thể của dự án Đồng thời, chúng ta cũng phải nghiên cứu cách định vị các hình thức kinh doanh khác nhau để làm rõ hình thức nào thu hút lưu lượng truy cập và hình thức nào kiếm được lợi nhuận, để hình thành một hình thức kinh doanh lành tính trong đó các nguồn khách hàng cộng tác và quảng bá lẫn nhau Thứ hai là thúc đẩy toàn diện chuyển đổi kỹ thuật số trong lập kế hoạch và thiết kế dự án, quản lý vận hành (quản lý thành viên) cũng như chuyển đổi và bảo trì, đồng thời nâng cao hiệu quả quản lý thông qua trao quyền cho công nghệ kỹ thuật số Thứ ba là xem xét toàn diện mối quan hệ giữa mức giá cho thuê hiện tại, lợi nhuận hiện tại và lợi ích dự án lâu dài, xây dựng hệ thống đánh giá đầu tư, phát triển và vận hành với mục tiêu nâng cao định giá tài sản và xây dựng năng lực vận hành của khu phức fb88 tivi thương mại
(3) Lập kế hoạch tổng thể xây dựng dự án tổ fb88 tivi thương mại chuẩn mực trong ngắn hạn và chiến lược phát triển kinh doanh bất động sản thương mại dài hạn của tập đoàn, đồng thời tìm ra hướng đi khác biệt, phù fb88 tivi với thực trạng hoạt động kinh doanh của tập đoàn
Việc thiết lập năng lực quản lý vận hành không phải chuyện một sớm một chiều Nên xác định mô hình phát triển trong tương lai của khu phức fb88 tivi dựa trên trữ lượng tài nguyên, khả năng phù fb88 tivi với năng lực kinh doanh và chiến lược phát triển trong tương lai Thứ nhất, xét từ các trường fb88 tivi trong và ngoài nước, ngoài năng lực phát triển thì năng lực điều hành đầu tư cũng rất quan trọng Nên tích fb88 tivi năng lực quản lý kinh doanh hiện có của từng nhóm kinh doanh trong tập đoàn và tăng cường hoạt động quản lý kinh doanh Nó không chỉ có thể vận hành và quản lý các dự án nội bộ của tập đoàn mà còn có thể mở rộng ra bên ngoài để trở thành một điểm phát triển kinh doanh mới Thứ hai, đánh giá từ kinh nghiệm của các khu phức fb88 tivi thương mại như SKP, nền kinh tế cửa hàng đầu tiên và các nguồn tài nguyên độc đáo là những yếu tố quan trọng cho sự thành công của khu phức fb88 tivi Nên tích cực khám phá các mối quan hệ fb88 tivi tác mới với các nhà cung cấp và thương hiệu, tăng cường fb88 tivi tác thượng nguồn và hạ nguồn, tích fb88 tivi các nguồn lực trong và ngoài nước, đồng thời tăng cường khả năng kiểm soát tài nguyên
