Tác động của dịch bệnh và “ba ranh giới đỏ” cùng các chính sách khác về quản lý bất động sản trong hai năm qua đã khiến ngành keo nha cai fb88 trong thời kỳ chứng khoán phải đối mặt với nhiều thách thức Trong bối cảnh đó, Jones Lang LaSalle đã phát hành sách trắng về quản lý tài sản keo nha cai fb88 đầu tiên của Trung Quốc, "Định hình lại sức sống của giá trị tài sản keo nha cai fb88: Sách trắng về quản lý tài sản keo nha cai fb88 Trung Quốc năm 2022" Thông qua việc giải thích các khía cạnh và chỉ số chính trong lĩnh vực quản lý tài sản keo nha cai fb88 cũng như phân tích các xu hướng mới trong thời kỳ dịch bệnh, nó sẽ giúp ngành keo nha cai fb88 khôi phục tài sản hiện có, đạt được hoạt động hiệu quả và phục hồi nhanh chóng
Zhou Tao, Giám đốc điều hành Bộ phận Bất động sản Du lịch và keo nha cai fb88 của Jones Lang LaSalle tại Trung Quốc đại lục, cho biết: “Là bất động sản mà chủ sở hữu thường nắm giữ lâu dài và có tài sản đang hoạt động, các keo nha cai fb88 có những đặc thù riêng về quản lý tài sản so với các tòa nhà dân cư, bán lẻ và văn phòng Dựa trên dữ liệu thu được từ khảo sát của một số lượng lớn chủ sở hữu, sách trắng này mô tả một cách trực quan những thay đổi trong các chỉ số quản lý tài sản và hoạt động trước và sau đại dịch, điều này sẽ cung cấp tài liệu tham khảo hữu ích cho việc ra quyết định trong tương lai của những người trong ngành, từ đó trao quyền cho ngày càng nhiều dự án keo nha cai fb88 đạt được mục tiêu duy trì và tăng giá trị tài sản”
Cuộc khảo sát này đã thực hiện khảo sát bằng bảng câu hỏi đối với gần một trăm chủ keo nha cai fb88 và thu được một số lượng lớn 13 chỉ số hoạt động keo nha cai fb88 và chỉ số quản lý tài sản quan trọng kéo dài trong khoảng thời gian trước và sau đại dịch (2019 và 2021) Các keo nha cai fb88 tham gia khảo sát nằm ở tất cả các khu vực chính trên cả nước Phần lớn là chuỗi keo nha cai fb88 thương hiệu quốc tế hoặc trong nước với quy mô từ 200 đến 400 phòng và cung cấp đầy đủ các dịch vụ 70% trong số đó được ủy thác quản lý hoàn toàn, tự vận hành và quản lý của bên thứ ba, mỗi bên chiếm 17% và nhượng quyền thương mại chiếm 5% Có thể nói đây là sự mô tả toàn cảnh về trình độ quản lý tài sản của ngành keo nha cai fb88 Trung Quốc
Nhiều chỉ số dữ liệu sụt giảm do dịch bệnh, các thương hiệu keo nha cai fb88 trong nước vẫn còn dư địa để cải thiện
Kết quả khảo sát này cho thấy do ảnh hưởng của dịch bệnh nên nhiều chỉ số số liệu đã sụt giảm Trong số đó, tỷ lệ quay vòng tài sản và tỷ lệ hoàn vốn tài sản, phản ánh mức độ quản lý vận hành và quản lý tài sản của keo nha cai fb88, đều thấp hơn mức trung bình toàn ngành của ngành lưu trú và ăn uống được ghi nhận trong "Giá trị tiêu chuẩn đánh giá hiệu suất doanh nghiệp" do Cục đánh giá và phân phối thuộc Ủy ban quản lý và giám sát tài sản nhà nước biên soạn
Trong khi đó, khả năng tạo doanh thu bình quân đầu người và khả năng tạo lợi nhuận bình quân đầu người của các keo nha cai fb88 thương hiệu trong nước chỉ tương đương 55% và 41% keo nha cai fb88 thương hiệu quốc tế; và tỷ suất lợi nhuận gộp hoạt động cũng như tỷ suất hoàn vốn EBITDA cũng thấp hơn các keo nha cai fb88 thương hiệu quốc tế trước và sau dịch bệnh; nhưng tỷ lệ luân chuyển nhân viên cao hơn so với các keo nha cai fb88 có thương hiệu quốc tế, cho thấy các thương hiệu trong nước vẫn còn nhiều dư địa để cải thiện ở cấp độ quản lý tài sản, bao gồm quản lý tài chính, quản lý nhân sự, vv
Báo cáo cũng chỉ ra rằng diện tích trung bình mỗi phòng keo nha cai fb88 ở Trung Quốc đã tăng hơn 30 mét vuông trong 10 năm qua, cho thấy nhiều chủ keo nha cai fb88 đang mở rộng xây dựng một cách mù quáng, tiềm ẩn những nguy cơ cho sự phát triển trong tương lai Đồng thời, các chỉ số như chi phí nhân công bình quân đầu người của keo nha cai fb88 và tỷ trọng trong tổng chi phí nhân công đều tăng lên, đặt ra thách thức cho công tác quản lý Trong số các keo nha cai fb88 tham gia khảo sát này, đại đa số chủ sở hữu quản lý tài sản của các keo nha cai fb88 do thương hiệu của họ quản lý thông qua đại diện chủ sở hữu hoặc đại diện chủ sở hữu trụ sở chính, trong khi chỉ có ba keo nha cai fb88 thuê người quản lý tài sản chuyên nghiệp, cho thấy quản lý tài sản keo nha cai fb88 của Trung Quốc vẫn còn một chặng đường dài phía trước
Quản lý tài sản chuyên nghiệp giúp ngành keo nha cai fb88 thay đổi từ những thay đổi về số lượng sang chất lượng
Hiện nay, nền kinh tế Trung Quốc đang chuyển đổi từ theo đuổi “số lượng” sang tập trung vào “chất lượng”, và ngành keo nha cai fb88 cũng vậy Báo cáo kết hợp môi trường kinh tế vĩ mô và hiện trạng của ngành và chỉ ra rằng ngành keo nha cai fb88 sẽ chứng kiến những xu hướng sau trong một hoặc hai năm tới:
$ Xét về số lượng keo nha cai fb88, mặc dù Trung Quốc không xa quốc gia có keo nha cai fb88 lớn nhất thế giới nhưng giao dịch keo nha cai fb88 không thường xuyên và không có cơ chế thoát ra Khi quy định “ba ranh giới đỏ” tiếp tục diễn ra, hợp đồng quản lý hết hạn và các khái niệm quản lý tài sản trưởng thành, khối lượng giao dịch tài sản keo nha cai fb88 sẽ tăng lên
$ Khi các chủ sở hữu Trung Quốc trở nên chuyên nghiệp hơn và đội ngũ nhân tài quản lý keo nha cai fb88 địa phương tiếp tục phát triển, mô hình nhượng quyền vốn đã rất phổ biến ở nước ngoài sẽ tiếp tục gia tăng ở Trung Quốc
rent Khi dịch bệnh giảm bớt và nhu cầu đi công tác phục hồi, các keo nha cai fb88 cao cấp sẽ quay trở lại thị trường và tiếp tục thỏa mãn niềm khao khát về một cuộc sống tốt đẹp hơn của người dân
à Thiếu nhân tài quản lý xuất sắc, đặc biệt là những người có khái niệm quản lý tài sản
| Sự xuất hiện và phát triển của các mô hình quản lý tài sản của bên thứ ba, cũng như sàng lọc tài sản keo nha cai fb88 hiện có, tái định vị keo nha cai fb88 thông qua cải tiến kỹ thuật lớn và tái sinh tài sản keo nha cai fb88 sẽ là những hướng phát triển đáng được quan tâm trong ngắn hạn đối với ngành keo nha cai fb88
Zhou Tao, Giám đốc điều hành Bộ phận Bất động sản Du lịch và keo nha cai fb88 Jones Lang LaSalle Greater Trung Quốc, cho biết: “Trong cuộc khảo sát, hơn một nửa số chủ sở hữu tin rằng sẽ phải mất từ 3 đến 5 năm để các nhà quản lý tài sản keo nha cai fb88 chuyên nghiệp xuất hiện ở Trung Quốc Tuy nhiên, vào năm 2022, khi ngành keo nha cai fb88 Trung Quốc phải đối mặt với môi trường khắc nghiệt và sắp mở ra những thay đổi sâu sắc, các chủ sở hữu có tầm nhìn xa đã bắt đầu hành động để nâng cao trình độ quản lý tài sản bao trùm toàn bộ vòng đời của đầu tư keo nha cai fb88, cấp vốn, xây dựng, quản lý và nghỉ hưu Bản chất của quản lý tài sản là cho phép bảo toàn và đánh giá cao tài sản keo nha cai fb88, từ đó giúp các công ty nắm giữ tài sản thương mại phát triển tốt hơn và nhanh hơn trong nền kinh tế vĩ mô hiện tại”
